Wohnen & Miete
Mieterhöhung prüfen – ist das Schreiben wirksam?
Nicht jede Mieterhöhung ist automatisch gültig. Es gibt strenge Regeln zu Frist, Begründung und Kappungsgrenze. Briefbegleiter zeigt dir, was in deinem Schreiben steht und woran du Formfehler erkennst.
- Art der Erhöhung (Vergleichsmiete, Modernisierung, Index)
- Fristen und Zustimmungsfrist deutlich markiert
- Hinweise auf Kappungsgrenze und Begründung
Du hast selbst so einen Brief?
Brief kostenlos erklären lassenWas Briefbegleiter aus der Mieterhöhung herausliest
- Alte und neue Miete inklusive Erhöhungsbetrag
- Angegebene Begründung (Mietspiegel, Vergleichswohnungen, Gutachten)
- Datum, ab dem die neue Miete gelten soll
- Deine Zustimmungsfrist
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Ob die Erhöhung wirksam ist, hängt oft von örtlichen Regeln (Mietpreisbremse, kommunale Kappung) ab. Für die konkrete rechtliche Bewertung sind der Mieterverein oder ein Fachanwalt für Mietrecht die richtige Adresse. Briefbegleiter erklärt das Schreiben neutral, ohne Rechtsberatung.
Häufige Fragen
- Wie hoch darf die Mieterhöhung sein?
- Innerhalb von 3 Jahren darf die Miete in der Regel um höchstens 20 % steigen (Kappungsgrenze), in vielen Städten sogar nur um 15 %. Die neue Miete darf zudem die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
- Wann darf der Vermieter erhöhen?
- Die Miete darf frühestens 15 Monate nach Einzug oder nach der letzten Erhöhung angehoben werden. Zwischen Zugang des Schreibens und Wirksamwerden liegen 2 volle Kalendermonate Überlegungsfrist.
- Muss ich der Erhöhung zustimmen?
- Ja, bei einer Erhöhung bis zur Vergleichsmiete musst du zustimmen. Deine Zustimmungsfrist läuft bis zum Ende des 2. Kalendermonats nach Zugang. Erst danach kann der Vermieter auf Zustimmung klagen.
- Wie muss die Mieterhöhung begründet sein?
- Der Vermieter muss die ortsübliche Vergleichsmiete belegen – z. B. durch Mietspiegel, Sachverständigengutachten oder drei Vergleichswohnungen.
- Gilt das auch für Modernisierungen oder Indexmiete?
- Nein. Für Modernisierungsmieterhöhung und Indexmiete gelten eigene Regeln und Fristen. Achte darauf, welche Art von Erhöhung im Schreiben angegeben ist.
Briefbegleiter hilft dir, Briefe besser zu verstehen. Briefbegleiter ersetzt keine Rechtsberatung, Steuerberatung oder medizinische Beratung. Bei wichtigen Entscheidungen oder laufenden Fristen solltest du zusätzliche fachliche Hilfe prüfen.